O aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, e o índice usado nesse cálculo faz diferença real no valor. Os dois mais comuns no Brasil são o IGP-M e o IPCA.
IGP-M: o índice tradicional dos aluguéis
Calculado pela FGV, o IGP-M sempre foi o índice mais usado em contratos de locação. O problema é que ele mistura preços no atacado, construção e câmbio — por isso dispara quando o dólar sobe. Em alguns anos passou de 30% ao ano, muito acima da inflação sentida pelas famílias, o que levou muitos locadores a rever a escolha.
IPCA: mais estável e previsível
O IPCA é o índice oficial de inflação do país, medido pelo IBGE a partir do consumo das famílias. Ele tende a ser mais estável e a acompanhar o poder de compra real, o que reduz o risco de um reajuste alto demais afastar um bom inquilino. Desde 2021, muitos contratos migraram do IGP-M para o IPCA.
Como escolher
- Quer previsibilidade e manter o inquilino no longo prazo? O IPCA costuma ser a escolha mais segura.
- Quer proteger o valor em cenários de alta do dólar? O IGP-M pode recompor mais rápido — com o risco de volatilidade.
- Seja qual for, o índice precisa estar escrito no contrato; sem cláusula, o reajuste vira negociação.
Veja o IGP-M e o IPCA acumulados hoje e, para saber quanto daria o reajuste com cada índice, use a calculadora de reajuste, que usa os valores oficiais do Banco Central.
Perguntas frequentes
- Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?
- O IGP-M é calculado pela FGV e tem forte peso de preços no atacado e do dólar, o que o torna mais volátil. O IPCA é o índice oficial de inflação, medido pelo IBGE com base no consumo das famílias, e costuma ser mais estável.
- Posso trocar o índice do contrato de IGP-M para IPCA?
- Só com acordo entre as partes. O índice de reajuste é uma cláusula do contrato; para mudar durante a vigência é preciso um aditivo assinado por locador e inquilino. Em contratos novos, você escolhe o índice na assinatura.
- De quanto em quanto tempo posso reajustar o aluguel?
- No máximo uma vez por ano. A lei proíbe reajuste em prazo inferior a 12 meses, contados do início do contrato ou do último reajuste.