Guias para locadores

Conteúdo prático para gerar documentos e organizar seus aluguéis.

• Como fazer um recibo de aluguel

  O que incluir e como gerar um recibo válido em minutos.

• O que deve conter um contrato de aluguel

  As cláusulas essenciais de um contrato residencial.

• Caução ou fiador: qual escolher?

  Diferenças, vantagens e limites de cada garantia.

• Multa e juros por atraso de aluguel

  Quanto cobrar e como calcular, com exemplo.

• IGP-M ou IPCA: qual índice usar

  Diferenças entre os índices e como escolher o do seu contrato.

• Quem paga IPTU, condomínio e taxas

  O que é do locador e o que é do inquilino.

• Inquilino não paga: o que fazer

  Da cobrança amigável à ação de despejo, passo a passo.

• Como declarar aluguel no imposto de renda

  Onde lançar, o que deduzir e PF x PJ.

• Carnê-leão do aluguel: quando pagar

  Quando o locador recolhe o imposto mensal.

• Precisa reconhecer firma no contrato?

  Validade, testemunhas e título executivo.

• Rescisão de contrato e multa proporcional

  Saída antecipada, cálculo e isenções.

• Vistoria de imóvel: como fazer

  Entrada, saída e proteção da caução.

• Recibo de aluguel é obrigatório?

  O direito do inquilino ao recibo e por que ele protege os dois lados.

• Recibo de aluguel ou nota fiscal?

  Qual documento usar e quando a nota fiscal aparece.

• Contrato de aluguel verbal tem validade?

  Vale, mas traz riscos de prova e retomada.

• Prazo do contrato: 30 ou 12 meses?

  Como o prazo muda a retomada do imóvel.

• Posso reajustar antes de 12 meses?

  A regra da periodicidade anual do reajuste.

• IGP-M negativo: o aluguel cai?

  O que o contrato define quando o índice é negativo.

• Quantos meses de caução a lei permite

  O limite de três meses e a regra da poupança.

• Posso alugar minha vaga de garagem?

  O que diz a lei sobre alugar a vaga para morador ou estranho.